双方带着房产证 ，个人身份证 ，互换协议，去当地房管局交易大厅 ，直接办理过户手续 ，过几天去拿回来新房产证 。直系亲属房屋互换最有优势的一点是免征个人所得税。而且这个可以不用找中介，避免一大笔中介费用。

直系亲属置换房子最佳方案。

我认为如果是直系亲属父母和子女房子兑换住。最简单的方式。直接兑换着住就可以了。因为大部分孩子都是独生子女。将来父母去世。孩子也是第一顺序继承人之一，父母和孩子之间可以立一个协议。兑换住的时间做个约定。多子女的要复杂一点。协议条款要细致一些。如果能办理过户那就更好了。但要承担一定的过户费用。

双方带着房产证 ，个人身份证 ，互换协议，去当地房管局交易大厅 ，直接办理过户手续 ，过几天去拿回来新房产证 。直系亲属房屋互换最有优势的一点是免征个人所得税。而且这个可以不用找中介，避免一大笔中介费用。